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燕郊首尔甜城39街区-地铁距离和样板间
首尔甜城39街区的各方面价值梳理
项目地块推广名：甜城·三九街区 价值梳理：
区域价值：交通价值+学区价值+公园价值——2017 年交通元年（见内容拆解），学区概念
成熟不做多解，公园价值分潮白河堤坝景观带和 818 亩体育公园（线上赞不借力）；
大盘价值：成熟现状+发展前景“社区人口经济基础、商业价值、区域影响力 no.one”；
主力产品价值：小空间大享受——同上所述“mini loft 产品的卖点”；
地块价值：整体容积率低（容积率 1.22），首尔园大盘核心位置，城市主干道交叉口，学区里的地铁社区。资源聚集、交通便利；燕郊首尔39街区
教育:幼儿园到初中12年一体国际教育体系［剑桥小学］
医疗:5000平国际健康中心［燕郊人民医yuan，儿童医yuan等］
商业:35万平旗舰商业中心区［首尔甜城业主健身俱乐部，大型主力店，首尔甜城地址，特色商街等］
买新房时怎么判断小区环境的好坏？
买新房常见的误区也不少，在室内，我们经常盯着户型和采光看，在室外，我们就扫一眼小区的绿化，“中看”就行，具体到户型的好坏和小区绿化的评价上，又过多的停留在感性上面。
买新房时怎么判断小区环境的好坏？
先来说说小区环境吧，我们认为，小区环境通常不仅仅是绿化率（严谨一点，应该是绿化覆盖率，开发商喜欢以“绿化率”代之），还应该包含以下内容：
1、硬质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；
2、小区围墙；
3、小区大门；
4、内部活动设施；
5、各种指示牌；
6、水景、雕塑、灯光设施等。
园林景观在设计小区时也很重要，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，首尔甜城地址，考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏和性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时，犯了绿地多、景观多、路劲少的误区。大片绿地却只能远观。
总之，小区环境必须将“人”考虑进去，没有人的参与，绿化为谁呢？
燕郊首尔甜城配套信息
物业公司：创美物业有限公司
物业费用：2.98元/平方米*月
绿化率：45%
容积率：2.25
车位：1:1
土地年限：住宅70年,首尔甜城地址,商业40年
配套设施：
商业：成功广场、沃尔玛超市、乐天玛特、物美大卖场、新世纪商城、鑫乐汇购物广场、京客隆、苏宁电器、 天洋电器、燕福达建材城、中环时代国际影城、乐天新东北电影院、星美影城、垂钓园、京华高尔夫球场、燕龙马术俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、燕苑国际度假村、燕龙生态度假村等
银行：银行、农业银行、工商银行、建设银行、农村信用社
公园：潮白河湿地公园、燕郊植物园、万亩森林公园、体育公园、人大疗养基地、汉石桥湿地公园、垂钓园等
医院：燕达国际医院、燕郊人民医院、二三医院、朝阳医院燕郊分院、中美医院等
学校：小学：燕郊实验小学、三河市第六小学、三河市第七小学、华电小学、燕郊中心小学
中学：中央美术学院附中、三河市第二中学、燕郊实验中学、三河市第八中学、三河市第十一中学、三河市第十四中学
高等院校：华北科技学院、交通管理学院、防灾科技学院、燕京理工大学、财政管理学院、民政学院、中央美术学院燕郊校区
首尔甜城39街区的各方面价值梳理
项目地块推广名：甜城·三九街区 价值梳理：
区域价值：交通价值+学区价值+公园价值——2017 年交通元年（见内容拆解），学区概念
成熟不做多解，公园价值分潮白河堤坝景观带和 818 亩体育公园（线上赞不借力）；
大盘价值：成熟现状+发展前景“社区人口经济基础、商业价值、区域影响力 no.one”；
主力产品价值：小空间大享受——同上所述“mini loft 产品的卖点”；
地块价值：整体容积率低（容积率 1.22），首尔园大盘核心位置，城市主干道交叉口，学区里的地铁社区。资源聚集、交通便利；燕郊首尔39街区
教育:幼儿园到初中12年一体国际教育体系［剑桥小学］
医疗:5000平国际健康中心［燕郊人民医yuan，儿童医yuan等］
商业:35万平旗舰商业中心区［首尔甜城业主健身俱乐部，大型主力店，首尔甜城地址，特色商街等］
买新房常见的误区也不少，在室内，我们经常盯着户型和采光看，在室外，我们就扫一眼小区的绿化，“中看”就行，具体到户型的好坏和小区绿化的评价上，又过多的停留在感性上面。
买新房时怎么判断小区环境的好坏？
先来说说小区环境吧，我们认为，小区环境通常不仅仅是绿化率（严谨一点，应该是绿化覆盖率，开发商喜欢以“绿化率”代之），还应该包含以下内容：
1、硬质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；
2、小区围墙；
3、小区大门；
4、内部活动设施；
5、各种指示牌；
6、水景、雕塑、灯光设施等。
以上这些内容组成了小区环境。
园林景观在设计小区时也很重要，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，首尔甜城地址，考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏和性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时，犯了绿地多、景观多、路劲少的误区。大片绿地却只能远观。
总之，小区环境必须将“人”考虑进去，没有人的参与，绿化为谁呢？
物业公司：创美物业有限公司
物业费用：2.98元/平方米*月
绿化率：45%
容积率：2.25
车位：1:1
土地年限：住宅70年,首尔甜城地址,商业40年
配套设施：
商业：成功广场、沃尔玛超市、乐天玛特、物美大卖场、新世纪商城、鑫乐汇购物广场、京客隆、苏宁电器、 天洋电器、燕福达建材城、中环时代国际影城、乐天新东北电影院、星美影城、垂钓园、京华高尔夫球场、燕龙马术俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、燕苑国际度假村、燕龙生态度假村等
银行：银行、农业银行、工商银行、建设银行、农村信用社
公园：潮白河湿地公园、燕郊植物园、万亩森林公园、体育公园、人大疗养基地、汉石桥湿地公园、垂钓园等
医院：燕达国际医院、燕郊人民医院、二三医院、朝阳医院燕郊分院、中美医院等
学校：小学：燕郊实验小学、三河市第六小学、三河市第七小学、华电小学、燕郊中心小学
中学：中央美术学院附中、三河市第二中学、燕郊实验中学、三河市第八中学、三河市第十一中学、三河市第十四中学
高等院校：华北科技学院、交通管理学院、防灾科技学院、燕京理工大学、财政管理学院、民政学院、中央美术学院燕郊校区
京公网安备11010802030469号